Huis kopen in Gouda, laat eerst het riool controleren

Een huis kopen in Gouda is een grote stap, en het riool is een onderdeel waar bijna niemand bij de bezichtiging aan denkt. Je kijkt naar de keuken, de badkamer, het dak en de kozijnen, maar de leiding onder de vloer en de tuin blijft onzichtbaar. Juist in Gouda, met een slappe bodem en veel oudere woningen, kan daar meer aan de hand zijn dan je denkt. Een verzakte of gebroken rioolbuis merk je vaak pas als je er al woont. In dit artikel lees je waarom het verstandig is om het riool te laten controleren voordat je tekent, waar je zelf op kunt letten en wat je met de uitkomst kunt doen.

Herkennen van rioolproblemen bij een bezichtiging

Tijdens een bezichtiging heb je weinig tijd, maar er zijn signalen die je kunt opvangen.

• Rioolgeur: ruik in de badkamer, keuken, meterkast, kelder of kruipruimte. Een muffe of rioolachtige geur kan wijzen op een lek of een slecht werkende afvoer.
• Traag weglopend water: laat de kraan van de wastafel en de douche even lopen. Loopt het water traag weg of borrelt het?
• Doortrekken van het toilet: trek door en luister. Borrelen in andere afvoeren is een aanwijzing dat er iets niet goed doorstroomt.
• Vochtplekken: let op vocht rond afvoeren, onderaan muren en in de kruipruimte.
• Verzakte tegels of bestrating: in de tuin of op de oprit kan een kuil of verzakte strook boven de leiding wijzen op een lekkende of gebroken buis.
• Bomen dicht bij het huis: grote bomen in de voortuin of achtertuin kunnen met hun wortels de leiding binnendringen.

Vraag de verkoper ook direct of er in het verleden rioolproblemen zijn geweest en of er ooit is ontstopt of gerepareerd. Een verkoper heeft in het algemeen een mededelingsplicht voor bekende gebreken, maar wat niet bekend is, wordt ook niet gemeld.

Oorzaken van rioolproblemen in Gouda

Waarom is het juist in Gouda verstandig om naar het riool te laten kijken? Daar zijn een paar redenen voor.

Bodemdaling

Gouda ligt op veen- en kleigrond. In de historische binnenstad daalt de bodem volgens de NOS ongeveer 3 mm per jaar, plaatselijk tot 10 mm. Woningen staan vaak op palen en zakken niet mee, maar de leidingen in de grond wel. Daardoor kan er spanning ontstaan op de plek waar de leiding het huis uitkomt. Gevolg: scheuren, losgeschoten verbindingen of een buis die doorzakt, zodat er een kom ontstaat waarin vuil blijft liggen. Panden rond de Hoogstraat, de Turfmarkt en elders in de Binnenstad zijn daar gevoelig voor.

Leeftijd van de leidingen

Oudere woningen, zoals in Korte Akkeren en Kort Haarlem, hebben soms nog oudere rioolleidingen met meer verbindingen. Die zijn gevoeliger voor lekkage en wortelgroei. Maar ook in wijken als Goverwelle, gebouwd in de jaren '80 en '90, kunnen leidingen inmiddels last hebben van verzakking of wortels van bomen die toen zijn geplant.

Regen en belasting

Gouda heeft volgens het KNMI-station Rotterdam (1991-2020) circa 187 dagen per jaar met minstens 0,1 mm neerslag en ongeveer 134 dagen met 1 mm of meer. Een riool dat ook regenwater afvoert, wordt dus regelmatig belast. Een leiding met een knik of verzakking kan daardoor sneller problemen geven.

Verbouwingen

Is de woning verbouwd, bijvoorbeeld met een uitbouw of een verplaatste keuken of badkamer, dan zijn er vaak leidingen aangepast. Niet elke aanpassing is netjes uitgevoerd. Een verkeerd afschot of een slechte aansluiting op de bestaande leiding kan later verstoppingen geven.

Wat je zelf veilig kunt doen

Als koper kun je zelf al een aantal dingen controleren, ook zonder gereedschap.

1. 1Laat alle kranen lopen. Test wastafel, douche, bad, keuken en toilet. Kijk of het water vlot wegloopt.
2. 2Ruik en kijk in de kruipruimte. Vraag of je het luik mag openen. Let op water, natte grond, rioolgeur en losse leidingen.
3. 3Zoek het erfscheidingsputje. Vraag de verkoper waar het ligt. Open het als dat mag en kijk of het schoon is en of er wortels of vuil in zitten.
4. 4Kijk naar de tuin. Let op verzakte tegels, natte plekken en de plaats van bomen.
5. 5Stel vragen. Vraag naar eerdere verstoppingen, reparaties en verbouwingen. Vraag of er facturen of verslagen zijn.
6. 6Vraag de bouwkundige keuring. Een bouwkundig keurder kijkt naar veel onderdelen van de woning. Een camera-inspectie van het riool zit daar meestal niet standaard bij. Vraag dat na.

Wat je niet doet:

• Niet zelf leidingen openmaken of demonteren in een woning die nog niet van jou is.
• Geen conclusies trekken op basis van één goed werkende kraan. Een verzakte leiding kan prima werken op het moment van de bezichtiging.

Wanneer je een ontstoppingsbedrijf belt

Overweeg een rioolcontrole voordat je de koop definitief maakt, zeker in deze situaties:

• De woning is ouder of staat in een gebied met bodemdaling, zoals de Binnenstad.
• Er staan grote bomen dicht bij het huis of bij de leiding.
• Je hebt bij de bezichtiging rioolgeur, borrelen of traag weglopend water gemerkt.
• De woning is verbouwd en het is niet duidelijk hoe de afvoer is aangepast.
• De verkoper meldt eerdere verstoppingen of reparaties.

Bij een camera-inspectie wordt een camera door de leiding gevoerd. Zo zie je van binnenuit of de buis gaaf is, of er verzakkingen, scheuren of wortels zijn en waar de leiding loopt. Dat kan meestal via een afvoer in huis of via het erfscheidingsputje. Overleg met de verkoper of makelaar of dit mag en wanneer het kan, bij voorkeur voordat de ontbindende voorwaarden verlopen.

Wat je met de uitkomst doet

• Leiding in goede staat: je koopt met een geruster gevoel.
• Kleine gebreken: je weet wat er na de overdracht moet gebeuren en kunt dat inplannen.
• Grotere gebreken: je kunt dit meenemen in de onderhandeling, of een afspraak maken met de verkoper over herstel. Laat je daarbij adviseren door je makelaar of een jurist.

Bewaar de beelden en het verslag. Ook na de aankoop zijn ze nuttig, bijvoorbeeld als er later een probleem ontstaat en je wilt weten hoe de leiding er bij aankoop uitzag.

Wat het kost

Een rioolcontrole bij de aankoop van een huis is een kleine uitgave vergeleken met de koopsom, en kan je veel onverwachte kosten besparen. Wij werken met een vast tarief dat je vooraf hoort, na diagnose. Er zijn geen voorrijkosten en geen meterprijs. Het tarief is inclusief arbeid, materiaal, btw, diagnose en nacontrole, en op uitgevoerd werk krijg je 3 maanden garantie.

Wordt er bij de controle een verstopping of beschadiging gevonden, dan hoor je eerst wat er nodig is en wat het kost, voordat er iets gebeurt. Meer over de opbouw van de tarieven lees je op onze pagina over tarieven voor ontstopping.